又到了岁未年初，房地产市场走过了春夏秋冬，该是盘点、展望的时刻了，芜湖楼市该怎样评述呢。

06盘点：
楼市价格逆势而上

        和全国的形势一样,江城地产市场在风雨飘摇之中,依然是逆势而上,银行加息、国六条出台、二手房征税、强制公开房屋产权登记等等一系列控制炒房和囤积的措施接连出台,可是房价继续上涨攀高,全国的房价今年平均上涨幅度达6.9%,落地芜湖,虽然权威部门的最后统计数据没有出台,但是我们看到和感受到的行情,应该是只在其上,不在其下。在中山路步行街旁买房每平米不超过3000元,也不过就是前两三年的事情,如今在城南,城北的城市副中心地带，房价竟然也要每平方米上4000元了,更有喊出每平米6000元的天价住宅,一年千元的涨势实在让人瞠目结舌。
宏观调控效果初衷愿望良好，但为何不尽如人意？房价为何依然一路飙升？专业人士认为，究其原因，是政府采用计划经济手段对市场经济体制下的房产市场进行调节，两种体制相互博弈，令政策效应滞后，在市场经济体制下只有供给和需求达到相对平衡，价格才能保持平稳，如果体制不能理顺，只能离政策制定初期的目标渐行渐远。
        但是，我们也应该看到，06年的房地产市场出现了一些积极的变化。记者了解到，目前住房供应结构调整有了良好开端，截至2006年9月底，全国已有276个城市(含地级以上城市101个)按期公布了住房建设规划。新建住房套型结构比例的落实工作启动，同时，住房保障工作力度加大。截至2006年9月底，已有26个省(区、市)将廉租住房制度纳入目标责任制管理，268个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度。从目前的效果来看，随着各项调控措施的逐步到位，房地产投资增速已经稳定，房价大幅上涨的势头也得到遏制，江城的楼市我们也可以如此期待。

07展望：
楼市趋于理性将是主基调

        今年江城楼市金九银十的神话行情虽然破灭,但是年底楼市的活跃反弹,不禁令人对07年房地产走势望而生畏,对普通市民来说,这匹黑马能否被控制住,确实是十分关注的事情。
        现如今中国的房地产调控已经不是单纯的行业调控或者经济调控，而是带有强烈的稳定社会的性质。据了解，国务院日前已授意全国房地产市场宏观调控部际联席会议向各地方及各部委发布通报，要求严格贯彻国务院政策，继续做好调控工作。在2007年一季度，建设部将牵头对各地落实各种调控问题进行核查，对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出的城市，要限期整改并追究有关领导责任。这就牵扯到地方政府明年的执行情况，也是最大的不确定因素。由于明年地方政府将会完成换届，而地方政府换届后往往会引发新的投资冲动。因此明年会否在地方出现固定资产投资的反弹现象，尚不可知，而抑制地方政府的投资"热情"有可能成为调控的另一重点。有这样的宏观背景，我们完全有理由相信，楼市趋于理性将是主基调。
        据市房地产信息中心提供的数据表明,管理部门已经把缓长和控制增幅作为努力方向,由于调控作用总要滞后产生效果，房价在未来的一段时间里,恐怕还是难以看到明显下降的趋势,好在目前芜湖楼市房源总量和开盘房源总量接近持平,整个楼的理性化趋势明显,所以"疯涨"的可能性是不大的.有人乐观地分析,2007年有可能是中国楼市高价的终结年,但是芜湖作为安徽楼市的第二高度是难以撼动的事实。
        □本刊记者赵咏梅