一到阴雨天，家住合肥和平路华源国际城13栋602室的陈志文先生，就感到十分郁闷。从去年10月份以来，自家客厅天花板上的渗漏被发现后，陈先生就一直通过小区的物管公司找人修理，然而两次修理后，不仅渗漏面积越来越大，连修理的人也不再来了。
        屋顶漏雨 越修越大
　　陈先生说， 自己于2001年在华源国际城购买了这套住房，2002年住进该房。陈先生住的这套602室，顶层是复式，因大家的活动大都在楼下，刚开始屋面渗漏时，就没有太在意，直到去年10月，陈先生发现天花板和墙面有一大片刺眼的黄色痕迹，刚开始以为是装修材料的损坏。恰巧，没过几天，天下雨，天花板上一片水滴，这才知道墙面和天花板的黄色痕迹原来是屋顶漏雨所致。
　　两天后，陈先生来到小区的物管单位——合肥联源物业公司，请求派人维修，物业公司帮陈先生联系了当时承建该栋楼房的建筑单位——合肥市八建公司，该公司派人维修，谁知第一次维修后，陈先生发现渗漏的面积比以前大了，陈先生又第二次找物业，但第二次维修后，渗漏的面积越来越大。陈先生又第三次找到物业，但就此没了下文。陈先生说，从第三次之后，自己先后跑物业和八建无数趟，至今没人回应。现在顶层漏得越发厉害，墙面严重受损，室内装潢也因此被破坏得十分厉害。今年春节前，心急的陈先生不得不来到省消费者协会投诉，通过省消协的协调反馈，陈先生方得知原开发商安徽华源房地产开发公司，已在2005年12月转让给了上海的中油龙昌公司。而承建单位又因与开发商的债务纠纷，不愿再来修理。
        无奈业主 一筹莫展
　　望着渗漏的天花板，一筹莫展的陈先生无奈地叹息：天花板渗漏何时休？ 
　　据陈先生所住小区的联源物业管理公司介绍，屋面防水的保质期是五年，陈先生的房屋还在保修期内，按规定应当由施工单位维修，他们已及时帮业主跟施工单位进行了联系，施工单位已派人来修了两次，但未修好。如果房屋已过保质期，像屋面渗漏这样的情况，则要动用房屋专项维修资金，这个程序启动起来很麻烦。据他们了解，到目前为止，合肥尚未有人动用过这项资金。他们现在也无能为力。
　　面对这样的局面，陈先生显得非常无助，他不知道自己现在到底该去找谁？损失应当由谁来赔？
        受让公司 应否担责
　　对此，安徽大学法学院华国庆教授说，在该小区的开发商已转让给他人的情况下，陈先生应当找该开发公司的受让方，来维修自己的房屋，并承担因屋面漏水给自己造成的损失。
　　华国庆教授说，因为陈先生的购房合同是与开发商签订的，根据我国《合同法》的相对性原则和《民法通则》的相关规定，虽然原安徽华源房地产开发公司因转让给中油龙昌公司已不存在，但在转让时，受让方不仅要承受该房产公司的债权，同样也要承担其债务，因此在目前的情况下，陈先生应当找开发商的买家即中油龙昌公司来负责维修屋面漏水，并为屋面漏水给陈先生带来的损失买单。
·本报记者　张燕·

        法条链接
　　《民法通则》第四十四条：企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有。